Financiamento

Como funciona a jornada de financiamento?

1. Simulação

   Fazemos a simulação junto a vários bancos e apresentamos as melhores opções de taxa e prazo para o seu perfil.

2. Aprovação do cliente sobre a taxa e banco

   Você escolhe o banco e a proposta que faz mais sentido para você.

3. Coleta de documentação

   Levantamos toda a documentação necessária e preenchemos os requerimentos do banco por você.

4. Análise de crédito

   O banco verifica sua renda, histórico e a regularidade do imóvel. Acompanhamos tudo de perto.

5. Vistoria e avaliação

   O banco avalia o imóvel — presencial ou remotamente. Após a aprovação, o contrato é gerado.

6. Revisão e assinatura do contrato

   A Conecta revisa o contrato do banco antes de te enviar, garantindo que os dados estão corretos. Depois, a assinatura pode ser online ou presencial.

7. Pagamento do ITBI

   Cuidamos da declaração do imposto junto à prefeitura — sem você precisar ir até lá.

8. Registro e liberação

   Protocolamos o contrato no Cartório de Registro de Imóveis. Com o registro concluído, o banco libera o crédito.

O que a Conecta faz por você no financiamento?

• Intermedia tudo com o banco — você não precisa falar diretamente com o banco. A Conecta cuida da comunicação, preenche os formulários e acompanha cada etapa por você.
• Revisa o contrato antes de você assinar — analisamos o contrato do banco antes de enviar, garantindo que os dados estão corretos e que não há cláusulas problemáticas.
• Cuida do ITBI remotamente — fazemos a declaração na prefeitura onde o imóvel está localizado sem que você precise se deslocar.

Quero fazer apenas uma simulação de taxas para financiamento, posso?

Sim — e é exatamente por onde começamos. A simulação é feita sem nenhum compromisso com o financiamento. Ela mostra as taxas disponíveis em diferentes bancos para o seu perfil e imóvel, para que você possa comparar condições antes de tomar qualquer decisão.

Quanto tempo leva todo processo de financiamento?

A duração depende principalmente do banco escolhido, da agilidade na entrega de documentos, do município onde o ITBI é recolhido e do cartório de registro responsável.

Quanto tempo leva para o banco aprovar?

Quais gastos eu vou ter além do financiamento?

O serviço da Conecta é gratuito — mas existem custos legais obrigatórios:

• ITBI — imposto municipal cobrado pela prefeitura sobre a transferência do imóvel. Obrigatório mesmo no financiamento, pago antes do registro.
• Emolumentos do Registro de Imóveis — custo do cartório para registrar o contrato de financiamento. É o que transfere o imóvel para o seu nome e permite o banco liberar o crédito.
• Tarifa de Avaliação do Imóvel — cobrada pelo banco para custear a vistoria. Nem sempre é obrigatória: em certos casos (como imóveis novos com laudo recente), essa etapa pode ser dispensada. O valor varia por banco e, quando aplicável, é cobrado diretamente pela instituição financeira.

Como funciona a análise de crédito? O que o banco avalia?

Depois que você escolhe um banco, enviamos o seu dossiê completo para análise. Em geral, a análise considera renda declarada e comprovada, histórico de crédito e relacionamento bancário, capacidade de pagamento (relação entre renda e valor da parcela), perfil do imóvel (laudo de avaliação realizado pelo banco) e documentação completa do comprador e do imóvel.

Cada banco tem sua própria política, por isso fazemos simulações em vários bancos para garantir que você não pague mais caro do que deveria.

Quais documentos eu preciso separar?

Para o financiamento, em geral o banco pede:

• RG e CPF do(s) comprador(es)
• Comprovantes de renda dos últimos 3 meses
• Declaração de Imposto de Renda mais recente
• Extrato do FGTS (quando aplicável)
• Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou averbação de divórcio)
• Comprovante de endereço

Não quero financiar — vou pagar no ato da entrega. O que faço agora?

Se você vai pagar à vista (ou se o imóvel já está quitado), a sua jornada com a Conecta segue pela escritura pública.

O contrato de financiamento já me torna dono do imóvel?

Não. Só o registro no Cartório de Registro de Imóveis torna você oficialmente o dono.

O contrato de financiamento substitui a escritura pública, mas precisa ser registrado para ter validade jurídica plena. Sem o registro, você não é reconhecido legalmente como proprietário, mesmo pagando as parcelas.

O que é a Alienação Fiduciária?

Durante o financiamento, o imóvel fica em alienação fiduciária — isso significa que o banco é o credor fiduciário e o imóvel serve como garantia até a quitação. Na prática, o imóvel fica registrado em nome do banco enquanto você paga as parcelas, mas você mora nele normalmente. Ao quitar, você retira essa restrição.

Depois que eu quitar tudo, preciso fazer mais alguma coisa no cartório?

Sim. Você precisa dar baixa na alienação fiduciária.

Após a quitação, o banco emite uma carta de quitação. Com essa carta, você (ou a Conecta, em seu nome) leva o documento ao Cartório de Registro de Imóveis para averbar a baixa da alienação. Após a averbação, o imóvel fica 100% no seu nome, sem ônus.

Posso colocar outra pessoa como renda complementar?

Sim. Você pode incluir outra pessoa como comprador adicional, somando a renda dela à sua para fins de análise. Isso é comum entre cônjuges ou familiares. Nesses casos, a documentação também é exigida do comprador adicional, e todos os compradores entram na matrícula do imóvel.

Dúvidas específicas — fale com um especialista

Para casos como negativação, uso do FGTS como entrada ou amortização, e comportamento das parcelas ao longo do tempo: