Posso escolher o cartório?
Não. A Conecta trabalha com uma rede de cartórios parceiros, com fluxos integrados, canais dedicados e atendimento prioritário. Então sempre iremos direcionar para o cartório que acharmos mais coerente para o seu processo ser realizado, e previamente já acordado com a incorporadora.
O que é o ITBI e quando eu pago?
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal cobrado pela prefeitura sobre a transmissão da propriedade do imóvel para o seu nome.
| Jornada | Quando pagar o ITBI |
|---|---|
| Escritura (à vista / quitado) | Antes da assinatura da escritura no Cartório de Notas |
| Financiamento | Após a assinatura do contrato com o banco, antes do registro |
A declaração do ITBI é feita na prefeitura do município onde o imóvel está localizado — não necessariamente onde o comprador mora. A Conecta cuida de todo esse processo remotamente, sem que você precise se deslocar.
O comprador precisa definir qual valor será declarado: o valor do contrato de compra e venda ou o valor final pago à incorporadora. Em alguns casos, essa decisão depende da regra da incorporadora. Seu especialista imobiliário orienta sobre o melhor caminho para o seu caso.
A Conecta cuida da emissão da guia, do acompanhamento do pagamento e da certidão de quitação, exigida pelo cartório.
Alíquotas de referência
O ITBI é definido por cada município. Abaixo, algumas referências comuns:
| Cidade | Alíquota |
|---|---|
| São Paulo | 3% |
| Rio de Janeiro | 3% |
| Belo Horizonte | 3% |
| Curitiba | 2,7% |
Os valores são calculados sobre o valor venal ou o valor de compra do imóvel (o que for maior). Consulte seu especialista para uma estimativa precisa para o seu caso.
Quem paga as custas de cartório — eu ou a incorporadora?
Em regra, as custas de cartório (ITBI, registro e taxas relacionadas) são de responsabilidade do comprador, pagas no momento da transferência. A Conecta acompanha cada cobrança e envia as guias e comprovantes ao longo do processo.
Em alguns casos específicos, condições contratuais ou promoções da incorporadora podem prever cobertura parcial. Sempre confira o que está descrito no seu contrato de compra.
Quanto custa o registro?
O custo do registro é definido pela tabela do cartório competente, que varia conforme o estado e o valor do imóvel — portanto, não é um valor fixo. É uma custa cartorária à parte, paga diretamente ao Cartório de Registro de Imóveis no momento do protocolo. Consulte o seu especialista imobiliário para mais informações.
Consigo saber antecipadamente o meu gasto total?
Sim, conseguimos trazer uma estimativa de custos, a variação é por município e nos baseamos na lei sem custos extras gerados pela Conecta.
Solicitar estimativa de custosFale com um especialista para entender o valor aproximado do seu caso.